Доставка перевозных изделий
осуществляется по всей
Нижегородской области с
помощью манипулятора

8(83171) 5-53-58
8-952-464-44-31
8-908-748-33-88

Ответим на все вопросы

Проект дома

В этой статье рассказывается о том, как построить дом без ошибок и потом не пожалеть об этом. Неподготовленность и спешка при возведении дома зачастую приводят к возникновению многочисленных строительных ошибок. Важно разобрать следующие вопросы:

  1. С чего должна начинаться правильная стройка;
  2. Почему так важно сделать проект дома и как избежать долгостроя;
  3. Почему необходимо исследовать грунт на участке;
  4. Какие ошибки возникают при возведении фундамента и к чему это может привести;
  5. Какую ошибку допускают застройщики при выборе утеплителя чаще всего и как не ошибиться при выборе материала для кровли.

Строительство дома без проекта.

Многие начинающие застройщики полагают, что строительство дома начинается с первого понравившегося типового проекта, практика показывает, что это глубокое заблуждение. Необходимо иметь индивидуальный проект, учитывающий именно требования застройщика. Чаще всего предпочтение отдается внешнему виду, красивому фасаду или просто картинке. Свой дом нужно сначала выдумать и на основе желаний выдумать планировку, затем представить все комнаты и помещения вплоть до расстановки мебели и мысленно походить по ним, так можно отсечь большую часть ошибок, связанную с функционалом дома.

Проект жилого дома

Индивидуальный проект экономит деньги, время и дает гарантию результата, максимально приближенного к вашим потребностям. Нужно выделить четыре основные ошибки, которые возникают на первоначальном этапе:

1) Первая ошибка - это ошибка образа. Она связана с тем, что так и не принято окончательное решение, какой дом хочет построить застройщик. Например, сначала решили построить брусовый дом на легком фундаменте, а в процессе стройки пришло понимание того, что хочется построить каменный дом, для этого необходим другой, более мощный фундамент, результат - затраченные неправильно средства.

2) Ошибка компромисса. Возникают случаи, что в семье не могут договориться какой дом нужен, например, муж хочет большой дом, а жена уютное семейное гнездышко, в результате, если пойти по пути наименьшего сопротивления и не учитывать пожелания всех членов семьи, то получится дом, не устраивающий всех.

Небольшой дом

3) Ошибка организации. Дом — это сложное инженерно-техническое сооружение, для постройки которого необходимы профессиональные знания. Любая ошибка, допущенная на стадии проектирования приводит к дорогостоящим переделкам. Вывод: если не хватает собственных знаний, необходимо обратиться к специалистам.

4) Финансовая ошибка. Попытка построить дом без проекта и соответственно без сметы может привести к долгострою, заброшенному и замороженному на неопределенное время строению. Надо помнить, что строительство своего дома, это не то, что стоит делать из последних сил. Необходимо тщательно планировать свои затраты. Привлекать профессиональных архитекторов имеет смысл при стоимости дома от двух миллионов рублей, конструкторов - когда в доме появляются несущие железобетонные конструкции.

Расчеты на строительство должны быть.

Расчет стоимости

Строительство дома, начиная от идеи и до завершения, редко занимает время менее года, а чаще два и три года. Стоимость коробки в среднем составляет половину стоимости всего дома под ключ. Затраты на инженерные системы и на чистовую внутреннюю отделку могут легко превысить стоимость самой коробки.

Также необходимо заранее подсчитать стоимость эксплуатации дома и заложить дополнительные средства на системы, обеспечивающие комфорт проживания. Сюда входят затраты на отопление, затраты на подключение электричества и газа, затраты на бурение скважины или рытье колодца, затраты на установку септика и затраты на благоустройство территории. Следствием таких неучтенных затрат становятся недостроенные дома, которые из-за отсутствия средств на продолжение стройки продают или перестраивают, пытаясь приблизиться к своей мечте. Избежать этих ошибок можно только тщательно взвесив заранее все за и против. Необходимо убедиться, что строительство своего дома, это не прихоть, а тщательный осознанный выбор, основанный на холодном расчете.

Площадь дома.

После предварительно утвержденного проекта дома, возникает вопрос - какой должна быть площадь дома? Казалось, что может быть проще. Берем размер обычной квартиры и увеличиваем на количество нужных нам комнат. Вот только насколько увеличивать? Именно здесь возникает одна из самых распространённых ошибок. В итоге строится либо большой двух или трех этажный дом, часть площади которого не используется, либо предпринимается попытка ужать все, потом выясняется, что для комфортного проживания не хватает каких-нибудь десять, пятнадцать квадратных метров.

Планировка комнат

Прикидывая размеры комнат, следует придерживаться следующих величин: гостиная - двадцать, двадцать пять квадратных метров; кухня - пятнадцать, двадцать; если планируется кухня столовая, то площадь нужно увеличить двадцати пяти квадратных метра; спальня в районе пятнадцати квадратов.

Площадь дома

Важно помнить, что дом это не квартира и для комфорта проживания нужно сразу запланировать подсобные помещения, а именно: котельную, кладовку, тамбур и другие помещения. Площадь этих помещений во многом определяется проектом дома и даже наличием коммуникаций. Например, минимальный размер газовой котельной по нормативам должен составлять пятнадцать кубических метров или шесть квадратных метров. На холлы, коридоры и санузлы стоит добавить еще двадцать пять или тридцать квадратов.

Количество подсобных помещений в идеале должно быть равно количеству жилых комнат. На практике эта пропорция чаще всего составляет пять к трем в пользу жилых комнат. В итоге получается, что для семьи, состоящей из четырех человек, необходимая площадь дома составит сто двадцать пять - сто пятьдесят квадратных метров.

При планировке дома рекомендуется сразу закладывать дополнительный санузел, совмещенный со спальней. В двух этажном доме должно быть минимум два туалета. Еще до строительства дома нужно обдумать, что будет стоять во всех помещениях. Санузел и ванную следует запланировать, как два отдельных помещения, а также необходимо избегать множества небольших комнат, соединенных между собой длинными коридорами.

Расположение дома на участке и планировка.

Считается, что идеальным соотношением площади дома к размеру участка один к десяти. поэтому не стоит строить дом, площадью в двести квадратов на участке в шесть, семь соток. Также необходимо представить себе, как дом привязывается к участку. Ведь ошибки, допущенные на этом этапе практически невозможно исправить. Например, по СНИП допускается ставить дом не ближе трех метров к границе участка и не меньше пяти метров к краю проезжей части улицы, так называемой красной линии. Минимальное расстояние, которое должно разделять деревянные дома, в зависимости от этажности, должно составлять от восьми до пятнадцати метров, между каменными шесть метров.

Расположение дома на участке

Перед началом строительства необходимо заранее продумать, где на участке будут располагаться хозяйственные постройки, беседка, бытовка, гараж и баня. Как будет осуществляться въезд на участок грузового транспорта, хватит ли ему места для разворота и где будет производиться складирование стройматериалов. Также следует заранее сориентировать дом по сторонам света. Например, если окна спальни выходят на север, то там не появится солнце, если окна смотрят на запад, то солнце будет появляться только к вечеру.

Планировка участка

Кроме этого важно определиться с вводом коммуникаций. Если вы бурите скважину до строительства дома, то надо продумать, где будет находиться ввод воды в дом. В этом помещении рекомендуется обустроить котельную. Так же и с канализацией, сначала нужно решить, где будут находиться туалеты и будет ли возможность рядом с домом разместить септик.

Исследование грунта.

Многие застройщики затрудняются ответить на вопрос - какой у них грунт на участке, хотя от типа грунта на участке во многом зависит выбор проекта дома. Зачастую по результатам геологии принимается решение о выборе типа фундамента, об устройстве цоколя или подвала, а иногда и о типе надземной части дома.

Исследование грунта

Так на заторфованных грунтах целесообразнее ставить легкий дом, чем пытаться сделать фундамент под тяжелое здание. Геологию необходимо проводить для точного определения ширины подошвы ленточного фундамента, для определения глубины заложения, для подсчета количества и расчета длины свай в свайном фундаменте, а также для уточнения армирования в плитном фундаменте.

Экологические исследования

Геология позволяет сэкономить от десяти до пятидесяти процентов стоимости подземной части здания и обычно выполняется бурением трех, четырех скважин, глубиной от четырех до десяти метров. Простой расчет показывает, что целесообразней выполнить геологические изыскания при стоимости фундамента, включая проект, от четырехсот тысяч рублей или при любых сомнениях в составе и свойствах грунтов, иначе возможны самые неприятные последствия. Это осадка фундамента, трещины в несущих стенах и т.д.

Универсальных фундаментов не бывает.

Фундамент

Одной из частых промашек у застройщиков является выбор фундамента таким, как у соседа. Понятно по каким причинам. Необдуманный подход приводит к непредсказуемым результатам.

Расчет фундамента

Фундамент должен быть рассчитан под конкретный дом и на данном участке. Кроме этого от качества исполнения и надежности фундамента зависит долговечность дома. К наиболее распространённым ошибкам на этом этапе строительства относятся:

  • залитый бетон не полностью закрывает арматурный каркас и арматура контактирует с грунтом, это приводит к ее коррозии, снижению несущей способности фундамента и его быстрому разрушению;
  • недостаточная глубина заложения фундамента; заливка свай к недостаточно заглубленному ленточному фундаменту, это может привести к отрыву свай от ленты при морозном пучении грунта;
  • недостаточная ширина ленты и уменьшение ее несущей способности;
  • избыточно мощный фундамент тоже подвержен морозному пучению;
  • засыпка пазух глинистым грунтом, который во время промерзания очень сильно пучится и может создать давление до сорока тонн и продавить, например, стену подвала;
  • неправильное армирование мелкозаглубленного фундамента, а также избыточное армирование, например, рабочая арматура в центре сечения ленты бесполезна;
  • отсутствие горизонтальной гидроизоляции, следствие этого отсыревшие стены и плесень;
  • фундамент плохо утеплен, это приводит к промерзанию почвы и появлению сил морозного пучения;
  • не выполнен дренаж фундамента и отвод от него поверхностных вод.
Фундамент под дом

Следует помнить, что пристроенные к дому веранду, крыльцо и т.д., лучше всего делать на едином со зданием фундаменте, а если планируется возводить отдельный фундамент для пристроя, то тогда нужно учесть ряд особенностей. Многое зависит от конструкции, фундаменты, построенные в разное время всегда дадут разную усадку. Основной фундамент и фундамент пристроя при этом нельзя жестко соединять друг с другом, необходимо предусмотреть между ними деформационный шов.

Неправильное сочетание строительных материалов.

Сочетание материалов

Часто можно услышать мнение, что тот или иной материал плохой. Важно понять, что нет неправильных материалов, есть ошибки в их сочетании. Например, широко распространённая практика утепления стен домов экструдированным пенополистиролом приводит к тому, что паропроницаемый материал забирает влагу внутри помещения. Ошибка в расчете толщины этого материала, приводит к тому, что точка росы может переместиться на внутреннюю поверхность утеплителя. Между стеной и пенополистиролом скапливается влага и долговечность конструкции сильно снижается.

Кирпич и дерево

Очень осторожно надо подходить к многослойным конструкциям. Например, брус, обложенный кирпичом уже не проконопатить снаружи. Воздушный зазор в кладке с утеплением должен вентилироваться, иначе возможно отсыревание конструкции.

Неправильный выбор материала кровли.

Крыша постоянно подвергается воздействию неблагоприятных погодных условий. Она должна выдерживать значительные ветровые и снеговые нагрузки и защищать дом от осадков. Норма для расчета снеговой нагрузки в центральной России составляет около ста восьмидесяти килограмм на квадратный метр. Зачастую при выборе кровельного материала, застройщики руководствуются лишь фактором внешней привлекательности.

Материал кровли

Кровельный материал в условиях средне полосы России должен быть устойчив к многократным переходам через ноль градусов в зимний период. В этом отношении надо быть очень внимательным, например, керамическая черепица, так как некоторые ее виды достаточно пористые и быстро разрушаются при замерзании и оттаивании.

Выбирая кровельный материал, необходимо в первую очередь руководствоваться его свойствами применительно к нашим климатическим условиям.